世界地盘市集不竭低温驱动态势，据机构统计，本年前9个月TOP100企业拿地总和5324亿元，同比下落38.1%。前9个月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比下落，降幅逾越50%的企业占到36%。

　　固然有资金实力的头部房企、国央企捏续在低位补充优质料盘资源，但这些房企在拿地时愈加强调“优中选优”。业内东谈主士觉得，待楼市策略恶果骄横，销售功绩教诲、楼市热度传导到地盘市蚁集，企业投资拿地的意愿或将有所回升。

　　底价出让照旧大批城市常态

　　世界地盘市集仍不竭低温驱动态势，中指商讨院最新发布数据骄横，1-9月，TOP100企业拿地总和5324亿元，同比下落38.1%，受上年低基数影响，相较1-8月降幅收窄1.9个百分点。本年前三季度300城成交楼面均价同比下落13.3%，溢价率较旧年同时下落0.7个百分点。

　　本年以来，政府推地、房企拿地信心均不及，地盘供求两头捏续缩量。把柄中指商讨院初步统计，2024年前三季度，世界300城住宅用地供求限制同比降幅均在三成以上，地盘出让金降幅超四成，三季度同比降幅略有收窄。

　　在房企拿地阵线放松下，仅部分热门城市优质料块房企参拍积极，但底价出让照旧大批城市地盘市集常态。拿地企业仍皆集在央国企和场所国资。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个要点城市普通布局，央国企仍保捏较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和搀杂通盘制企业则聚焦要点深耕区域补充土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕要点城市增多地盘储备。

　　在新增货值上，据中指商讨院统计骄横，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。2024年1-9月，保利发展以756亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以657亿元新增货值位列第二，建发房产新增货值限制为612亿元，位列第三。

　　2024年1-9月房企新增货值排名

　　图片开始/中指商讨院

　　房企投资也仍然趋紧，据克而瑞商讨院统计骄横，9月受到一线城市上海、广州等地盘市集的带动，要点监测30家房企单月投资金额达到423亿元，环比教诲139%，但同比降幅依旧较大，为47%。其中仅有保利发展、招商蛇口、建发房产单月拿地金额逾越60亿元，主要皆集上海、广州、杭州等中枢城市，且多为溢价成交，一定进度反应了在严慎拿地魄力下房企愈加聚焦优质料块，争夺也相对浓烈。

　　此外，据克而瑞商讨院统计骄横，前9个月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比下落，降幅逾越50%的企业占到36%，以头部的央企、国企为主，诸如华润、中海、招商等，民企中仍在拿地的龙湖、滨江投资额同比分袂下落69%和50%。由此可见，在销售走弱、地盘供应放缓之下，限制化的央国企投资相貌也在放缓。

　　值得留神的是，中建壹品、城建发展、国贸地产等企业投资额较旧年大幅教诲，一方面是2023年基数较低所致，另一方面这些企业投资布局主要皆集在上海、北京、广州、厦门等总价较高的中枢城市。

　　稀缺优质料块高溢价成交

　　9月，广州、苏州等中枢城市进行地盘出让引起房企竞相争夺，从世界住宅用地成交总价TOP10来看，9月广州河汉区面粉厂地块以总价117.55亿元位居榜首，该地块楼面单价高达66957元/平方米，溢价率达33.4%，是成为广州现在楼面价第二高地块。而苏州园区出让一宗低密度地块，总价52亿元，是近一年来苏州总价最高地块。

　　9月30日，杭州出让2宗宅地，其中丁桥地块竞争浓烈，历经27轮竞拍，最终由天阳以20.5%溢价率摘得。中指商讨院华东大区常务副总高院生暗示，该地块除低密属性外，距离桃花湖公园地铁站和龙湖天街分袂约700米和800米，地块肇端楼面价较同板块上城金茂府地块下调2631元/平方米，访佛不限房价，赐与房企更多的操盘空间。

　　从现在来看，稀缺优质料块成为房企争抢拿地的根由之一。在接下来的土拍中，由于地块的稀缺性，展望将进一步带热地盘市集。

　　比如，9月30日，北京市量度和当然资源委员会网站发布了“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共触及9宗地，其中，位于中枢区及中心城区的技俩8宗，占比近九成。东城区西纠正里危改技俩地块位于东城区永外街谈，地块所在位置稀缺、界面锻练、配套完善。

　　此外，广州发布的2024年部分拟供商品住宅用地技俩清单（第三批）也包含了不少中心区域的优质料块，除南边面粉厂地块外，还有琶洲南区地块、世界大不雅地块、员村二横路地块等，由于地块本身区位及资源上风，展望将出现高溢价成交；杭州将于10月出让6宗地块，其中不乏钱江新城、北干西等优质料块，展望在策略加捏下，10月土拍及楼市热度将有一定教诲。

　　值得留神的是，当市集增量期间成为历史，已往积极膨胀拿地并得回地盘增值收益的兴盛难以重现。固然有资金实力的头部房企、央国企捏续在低位补充优质料盘资源，但这些房企在拿地时愈加强调“优中选优”，投资研判中也愈加改动利润标的而非限制标的，现在低密度、小体量地块更受到房企宠爱。

　　据克而瑞分析东谈主士觉得，楼市策略捏续宽松以及中枢城市如广州、苏州的优质宅地高价成交，对提振市集预期有一定作用。待楼市策略恶果骄横，销售功绩教诲、楼市热度传导到地盘市蚁集，企业投资拿地的意愿或将有所回升。

　　（著述开始：新京报）

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