2024年，广州房地产商场迎来转型升级的新机遇，尤其是在交易与零卖边界的战略推进下，广州展现了雄伟的韧性与后劲。

27日，第一太平戴维斯2024年广州房地产商场疏通会在广州O2 PARK创客公园举行。第一太平戴维斯华南区商场狡计部慎重东谈主谢靖宇先容，2024年广州甲级写字楼商场迎五个新方式委用，共带来23.7万闲居米新增供应。规矩年末，广州总存量升至718.3万闲居米，同比彭胀3.4%。

广州零卖商场仅一个购物中心于年底开业，带来11.4万闲居米供应面积。规矩年末，全市总存量升至755.8万闲居米，同比彭胀0.4%。

商办商场：新业态需求获取开释

甲级写字楼商场方面，2024年以老本好像为主见的搬迁往复延续主导商场，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租往复则相对有限，占比差别为16.2%及5.5%。行业需求方面，商场需求主要源自信息时间、金融、专科事业、零卖与贸易行业。以往复数目及往复面积计，上述四个行业对年度成交的孝顺统共均超50%。规矩2024年末，广州全市平均房钱录得东谈主民币每闲居米每月135.4元，全年累降4.9%。

研究2025年，商场或迎2016年后又一供应岑岭，研究总供应面积将超过90万闲居米，年末总存量研究打破800万闲居米。其中，第一季度研究将有五个新方式委用入市，共带来26.0万闲居米供应面积。

零卖商场方面，2024年的商场新租仍较斡旋于餐饮业态，逾四成新店均来自种种餐饮品牌。其中，第四季度，云贵菜系品牌租借确认尤为积极，商场录得数个该细分品类首店或新店开业。同时，先锋、配饰、好意思妆等业态需求较为巩固，对商场新租孝顺统共达25%。此外，通晓品牌全年彭胀确认积极，成为引诱年青阔绰客群的新兴力量，助力商场需求焕新。规矩2024年末，全市平均房钱录得东谈主民币每闲居米每月618.7元。

研究2025年，全市新增供应约达29.5万闲居米，年末商场总存量研究扩容至785.3万闲居米。对招商运营而言，创设多元阔绰场景、良好化布局垂直业态散播、优化焕新阔绰体验等或成为引诱客流、提振内需的迫切发力点。

多元更新，城市焕新走向良好化

本年下半年，第一太平戴维斯斡旋英邦交易贸易部及华东建筑想象狡计院斡旋编辑的《中英城市更新白皮书》于近日发布。

第一太平戴维斯广州策略照管人部慎重东谈主陆国强先容，跟着城市化程度的加快，广州的老旧建筑和功能不及区域亟待通过翻新技能进行改进。昔时，广州的城市更新将会走向愈加良好化、个性化的旅途，城市更新不仅是基础措施开辟的升级，更要从社会民生和东谈主文环境的角度动身，创造更高质地的活命空间，促进东谈主与环境的谐和共生。

当谈及广州城市更新的特质与亮点时，陆国强示意，广州的城市更新将和会产业发展与文化艺术，通过多元化的功能整合打造更具引诱力的城市空间。连年来，越来越多的旧厂房被转动为文创园区和艺术空间，不仅激活了城市的文化活力，还为创意产业提供了新的成长泥土。这种旧建筑的翻新活化，既保留了历史遗产，又赋予了其全新的人命力，推进城市由“物理改进”向“有机更新”退换。

采写：南王人·湾财社记者 王艳玲

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